原告刘颖超，女，1971年5月17日出生，回族，住河南省舞阳县舞泉镇西大街238号。
    委托代理人董侏儒观戏霞，河南良仁律师事务所律师。
    被告河南省文化艺术干部学校，住所地郑州市文化路与任寨北街交叉口西150米路南。
    法定代表人刘中原，该校校长。
    委托代理人张伟，河南国基律师事务所律师。
    原告刘颖超诉被告河南省文化艺术干部学校租凭合同纠纷一案，本院于2007年8月2日受理后，依法组成合议庭，于2007年8月30日公开开庭审理。原告的委托代理人董俊霞，被告的委托代理人张伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
    原告诉称：2006年3月1日，原告与被告签订合同书一份，合同约定：由原告承租被告院内教师四楼教室临街房一间，月租金1000元，期限从2006年3月1日至2008年2月28日，并约定任何一方违背合同，应赔偿双方双倍房租的紧急损失等。合同签订后，双方均按合同内容履行义务。2007年7月10日，被告突然停止向原告供电，并提出终止双方的租赁合同，并声称此房已经出租于一家饭店，让原告立即搬出租赁房屋。无奈，原告为对自己学生负责，在郑州市天天人才咨询服务有限公司另租教室一间，租金为120元/天，3600元/月。原告遂要求被告承担违约责任，并赔偿损失，被告不予赔偿、为些，原告诉至本院，要求1、判令被告支付违约金及赔偿损失等共计14000元;2、本案诉讼费用由被告承担。
    被告辩称，原告所述与事实不符，被告提前解除合同的原因是被告根据上级主管部门的要求，对租赁房屋进行大型基建维修后对外整体出租，符合双方租赁合同中约定解除合同的条件，被告不应承担违约责任，请依法驳回原告的诉讼请求。
    原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
    1、租赁合同一份，证明（1）原、被告存在租赁关系;（2）租赁期限至2008年2月28日。
    2、视听材料、电话清单、被告对外招租广告各一份，证明被告单方违约。
    3、原告与天天人才市场租赁合同一份，证明由于被告的单方违约，原告另外租房的事实，租金120/日。
    4、收据三份，证明原告交付租金1300元的事实。
    被告为支持其答辩意见，向本院提交了下列证据：
    1、租赁合同一份，证明被告是按约定解除合同无须承担违约责任和赔偿责任。
    2、通知（2007年5月25日）一份、照片5张，证明被告尽到了解除合同的通知义务。
    3、搬迁公告二份，证明与原告同样的租赁户都已经接到了被告的通知，并做了相应的措施。
    针对原告提交的证据，被告发表以下质证意见：
    1、对证据1的真实性和所证内容均无异议。
    2、对证据2的所证内容有异议。（1）是否系被告单方违约不能以某个人的语言来判定。（2）从录音材料上显示被录音人一直主张让原告通过法律诉讼解决此问题，没显示被告单方违约的内容，招租广告不是被告的。
    3、对证据3的真实性无法判断，对所证内容有异议。（1）此合同是日租合同，而被告是月租;(2)此合同没有合同期限，我们认为即使违约不应以此合同为准。另外，它只是合同，被告要赔只认可同等地段的月租租金为计算标准。
    4、对证据4的真实性无法判断，所证内容有异议。租金应开具正规发票。
    针对被告提交的证据，原告发表以下质证意见：
    1、对证据1的真实性无异议，对所证内容有异议。被告并非是大型基建，而是对外的出租。
    2、对证据2的真实性有异议。原告没有收到此通知，照片上的通知原告没有见过，张贴的地址不明确，且通知上没有被告单位盖章，不能证明是被告张贴的。
    3、证据3与本案无关，不能证明被告的目的。
    结合原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院对本案的事实确认如下：
    2006年3月1日，原告作为乙方，被告作为甲方签订租赁合同一份，合同主要内容为：“甲方提供干校院内教学楼四楼教室临街房壹间，供乙方使用（产权仍属被告）。房屋每间月租金人民币1000元。在合同期间，若遇学院大型基建或不可抗拒的因素需拆除该房可须终止合同时，乙方应顾全大局，无条件在甲方通知要求期内停止并清理有关物品，合同自行解除，甲方退还乙方信用金和当月多付房租。合同自2006年3月1日起生效至2008年2月28日终止。”合同签订后，双方即开始履行合同的约定。2007年7月10日，因停电原告搬出所租赁的房屋，双方为此发生纠纷，原告诉至本院，要求处理。
    另查明，原告向被告交租金至2007年6月25日止。
    本院认为，原、被告签订的租赁协议是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的规定，属有效协议，双方应按照协议的约定履行各自的义务。根据合同约定，原、被告的租赁期限至2008年2月28日，在租期未到的况下，被告让原告搬出，违反了合同的约定，属违约。现原告要求被告支付违约金1350元，根据双方合同的约定，被告应退回原告当月多付的租金，但原告在当月并未向被告缴纳房租金，故不存在多付租金的情况，故本院对原告主张要求被告退回多支付租金1350元不予支持。原告另主张要求被告赔偿损失12650元，根据合同的约定，如一方违背合同，应赔偿对方双倍房租的经济损失，原告每月应交纳租金1000元，双倍租金即2000元，故本院对原告要求被告赔偿损失过高的部分不予支持。被告辩称学校因需要整体维修、统一出租，并已告知原告，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
    被告河南省文化艺术干部学校于本判决生效后五日内赔偿原告刘颖超损失2000元。
    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
    案件受理费150元，由被告负担。
    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
 
                                                                审  判  长     韩海燕
                                                                审  判  员     张  蕾
                                                                代理审判员     赵为民

                                                                 二00八年二月二十八日
                                                                    书 记 员 王 华