一、不可抗力主要包括以下几种情形：
（1）自然灾害、如台风、洪水、地震、冰雹等；
（2）政府行为，如征收、征用；
（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。

二、适用不可抗力应注意的问题：
（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
（2）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
（3）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

三、不可抗力的免责效力：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：
（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。