李冰欠我30万，我在07年查封他一套房，但此房在06年12月李冰为逃避债务将此房无偿赠与其妻王某并办理了赠与合同和公证书，而且到房管局办理变更手续并用此房办理了抵押贷款（7万元）。
   我于08年5月经法院两审判决已撤销赠与合同。法院让我们去房管局办理撤证手续时，房管局以变更后的房产证已抵押贷款为由拒绝办理，随后我对房管局提起行政诉讼，一审法院驳回我的起诉。
   我上诉了，我想问一下这场官司能赢吗？，我应该从哪方面着手？请您详细解说一下。
                                                                        
                                                                                  谢谢！